Der Baukredit wird vom Kreditinstitut für das BBauvorhaben gewährt. Ist die Bauphase beendet, wird der Baukredit dann meisten in eine Hypothek umgewandelt, was sich dann im Finanzjargon Konsolidierung nennt. Die Absicherung erhält der Baukredit durch einen Grundbucheintrag mit einem verbrieften Grundpfandrecht für den Finanzierer. Die Höhe des Baukredites (auch Baufinanzierung genannt) steigt mit dem Baufortschritt, da die Darlehen immer in Anlehnung an diesen gewährt werden. Macht das Kreditinstitut bei Zahlungsunfähigkeit von seinem Grundpfandrecht Gebrauch, so wird die Zwangsvollstreckung eingeleitet, um die Forderungen einzutreiben.
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