Ein Bodenwert meint die Bewertung eines unbebauten Grundstücks. Hier handelt es sich um einen festgelegten Wert, den das Grundstück unter Ausschluss der möglichen Bebauung hat. So ist auch die Bezeichnung des reinen Bodenwertes üblich, der bei der Bewertung den unbebauten Zustand des Grundstücks bezeichnet.
Neben der Zuhilfenahme von Vergleichsgrundstücken für die Festlegung des Bodenwertes sind weitere Richtwerte zur Einschätzung des Bodenwertes möglich. Neben der Lage und der Fläche des Grundstücks ist auch der Zustand und der Grundbuchstand für den Bodenwert von Bedeutung. Belastungen, wie zum Beispiel Grundbucheinträge können weitere Parameter für den Bodenwert sein. Auch die Erschließung oder Erschließungsbeiträge bestimmen den Bodenwert. Baulandreserven und eventuelle Teilungsmöglichkeiten sowie die Bodenverhältnisse an sich – Fels, Kies oder Lehm – sind weitere Einflüsse, die beim Bodenwert eine Rolle spielen. Zudem haben Topographie, also zum Beispiel die Handlage, Altlasten, Denkmalschutz, Bergschadensverzicht oder auch konjunkturelle Einflüsse Bedeutung bei der Festlegung des Bodenwertes.
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