Einen Immobilienkredit ist es möglich, heutzutage relativ gut zu nutzen, um den Kauf einer Immobilie, oder auch den Bau des eigenen Hauses finanzieren zu können. Bei dem Immobilienkredit handelt es sich im Grunde um keine besondere Kreditart, sondern um verschiedene Darlehen, die zur Finanzierung eines Baus bzw. eines Kaufs von Immobilien genutzt werden können. Trotzdem geht es in der Praxis generell um das so genannte Hypothekendarlehen, falls man von einem Immobilienkredit spricht. In diesem Bereich gibt es zwei Hauptkreditgeber, die über 95 % aller verwendeten Immobilienkredite anbieten. Dazu gehören einerseits die so genannten Universalkreditinstitute, also die Privatbanken, Großbanken, Raiffeisenbanken und Sparkassen. Zum anderen kann man einen Immobilienkredit auch von Spezialkreditinstituten erhalten, und hier vor allem von den Realkreditinstituten. Diese sind spezielle Banken, die sich nur auf einen Geschäftszweig spezialisiert haben. Sie geben Pfandbriefe aus und stellen das vom Kunden erhaltene Kapital dann als Immobilienkredit anderen Kunden zur Verfügung.
Der Immobilienkredit charakterisiert sich in der Regel, in welcher genauen Art er auch verwendet wird, dadurch, dass der Kreditnehmer einen relativ niedrigen Kreditzinssatz zahlen sollte, falls man die Kredit Zinsen beim Immobilienkredit mit den Zinsen bei anderen Krediten vergleicht, wie beispielweise die eines Ratenkredites oder des Dispositionskredites.



Während beim Immobilienkredit ständig Zinsen gezahlt werden müssen, gibt es je nach Kreditart unterschiedliche Optionen, auf welche Weise die Rückzahlung des Kredites stattfinden kann. In diesem Bereich haben sich im Laufe der Jahre zwei Versionen durchgesetzt. Entweder wird die Rückzahlung im Rahmen der monatlichen Rate als Anteil neben den Zinsen stetig durchgeführt, oder wird ein so genanntes endfälliges Darlehen gewählt, bei dem die Rückzahlung für die Gesamtlaufzeit des Kredites ausgesetzt wird und dann bei Fälligkeit des aktuellen Immobilienkredites in einer einmaligen Summe erfolgt, die vollkommene Darlehensschuld wird also in einer Summe beglichen. Personen, die einen Immobilienkredit Anspruch nehmen möchten, müssen übrigens über ein regelmäßiges Einkommen verfügen und darüber hinaus dürfen keine negativen Schufa-Einträge existieren. Das Ziel einer vorteilhaften Immobilienfinanzierung ist, das Risiko für beide Seiten, also dem Kreditgeber und dem Kreditnehmer so gering wie möglich zu halten und die Tilgung des Kredites möglichst einfach zu garantieren. Ein guter Berater achtet in diesem Fall selbstverständlich auf alle Finanzierungsquellen bzw. alle Fördermöglichkeiten.